BTSO Akademi tarafından düzenlenen seminere katılan Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, gayrimenkul sektörünün yerli yatırımcıları yurtdışına kaybetme riskiyle karşı karşıya olduğunu belirtti. Yerli yatırımcıların yurtdışına yaptığı gayrimenkul yatırımlarının 2 milyar doları geçtiğini ifade eden Büyükduman, bu rakamın üç yıl önce sadece 600 milyon dolar civarında olduğunu hatırlattı. “Türk yatırımcılarının gayrimenkul yatırımlarında giderek daha fazla yurtdışına yöneldiğini gözlemliyoruz” dedi.
Bursa Ticaret ve Sanayi Odası (BTSO) Akademi projesi kapsamında “Gayrimenkul Sektörünün Dünü, Bugünü” konulu seminer gerçekleştirildi. Seminerin açılışında konuşan BTSO Yönetim Kurulu Üyesi Hakan Batmaz, gayrimenkul sektörünün ekonomik kalkınma açısından kritik bir yere sahip olduğunu belirtti. Geçmişte daha çok geleneksel yöntemlerle ve yerel pazarlara odaklanan bir sektör yapısı bulunduğunu ifade eden Batmaz, bugün sektörün dijitalleşme, sürdürülebilirlik ve değişen tüketici beklentileriyle büyük bir dönüşüm yaşadığını vurguladı. Batmaz, “Yapay zeka destekli analizler, büyük veri kullanımı, akıllı binalar ve yenilikçi teknolojiler sektörün geleceğini şekillendiriyor” diye konuştu.
Sektördeki değişimin hız kesmeden devam edeceğine dikkat çeken Batmaz, “Küresel ekonomik dinamikler ve değişen yatırım trendleri, sektörde yeni fırsatlar ve zorluklar yaratıyor. Bu seminerde, değerli konuşmacılarımızın katkılarıyla sektördeki güncel verileri ele alacağız, karşılaştığımız zorluklara yönelik çözüm önerileri geliştireceğiz ve geleceğe yönelik öngörüleri tartışacağız” dedi.
2024 yılı itibarıyla Türkiye’de 3 milyondan fazla gayrimenkulün el değiştirdiğini belirten Dr. Ahmet Büyükduman, konut satışlarının büyük bir kısmını oluşturduğunu belirtti. Türkiye’deki konut satışlarının yıllık ortalama yüzde 2,2 oranında büyüdüğünü ifade eden Büyükduman, 2025’te konut satışlarının 1,6 milyon seviyelerine ulaşmasını beklediklerini açıkladı.
Ayrıca, Türkiye’de yapılan konutların büyüklüğüne ilişkin de bilgiler paylaşan Büyükduman, müstakil evlerin ortalama büyüklüğünün arttığını, apartman dairelerinin ise küçüldüğünü söyledi. “2010 yılında 121 metrekare olan ortalama apartman dairesi büyüklüğü, 2024’te 96 metrekareye geriledi. Aynı dönemde müstakil evlerin büyüklüğü 165 metrekareden 212 metrekareye çıktı. Bu değişim, Türkiye’deki sosyolojik trendlerin bir göstergesidir. Aileler küçülüyor, hanelerin yüzde 18’inde tek kişi yaşıyor” dedi.
Yabancıya konut satışlarının azaldığına da değinen Büyükduman, yabancılara yapılan satışların ikamet ve vatandaşlık süreçlerinin yavaşlamasıyla önemli ölçüde düştüğünü ifade etti. 2024 yılında yabancılara yapılan konut satışının 23.781 adede gerilediğini belirten Büyükduman, “Ancak son zamanlarda yerli yatırımcılar yurtdışından gayrimenkul almaya yöneldi. Türk yatırımcılarının yurtdışı yatırımları 2 milyar doları geçti. Bu durum, sektörün yerli yatırımcıyı yurtdışına kaptırma riskiyle karşı karşıya olduğunu gösteriyor” şeklinde konuştu.
Seminerin ikinci bölümünde ise BTSO 54. Komite Başkanı Özkan Aydemir’in moderatörlüğünde Bursa Emlak Müşavirleri Odası Başkanı Erdal Çelebi ve İstanbul Ticaret Odası Meclis Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile sektördeki gelişmeleri ve öngörüleri katılımcılarla paylaştı.
Seminere yoğun ilgi gösteren gayrimenkul sektörü temsilcileri arasında BTSO Meclis Üyeleri İsmail Duyar ve Göksel Birsen, Komite Başkan Yardımcısı Serkan Üçdal ve Komite Üyesi Çağatay Gümüşyay da yer aldı. Program, soru-cevap bölümünün ardından sona erdi.